【体験談】リセールバリューが高い家＝大手ハウスメーカーの建売住宅

本記事では、こんな人に向けて「家のリセールバリュー」を解説します。

あなたは「リセールバリュー」という言葉を知っていますか？

リセールバリューとは「一度購入したものを販売する際の再販価格のこと」を言います。

私は25歳で一戸建てのマイホームを3,200万円で購入し、32歳の時に2,550万円で売却しました。

マイホームには約8年間住んだので、1カ月あたりの支払いに換算すると、以下の通り計算されます。

⇒（購入金額3,200万円－売却金額2,550万円）÷8年÷12カ月≒6.8万円

住宅ローン返済は約8.8万円/月だったので、約2.0万円/月も安く住んだと考えることができます。

これからマイホームを買おうと考えている人にとって、同時に将来そのマイホームを売ることまで考える人は少ないと思います。

でも変化が激しい現代、いつライフスタイルの変化が訪れるのか分かりません。

マイホームは金銭的な価値だけで決めるものではないのですが、その一方で、マイホームの購入には非常に大きな支出（＝高いリスク）を伴うことは事実なのです。

そこで今回は、私のマイホーム購入＆売却経験をふまえた「リセールバリューが高い家とは？」を解説していきます。

これからマイホームを購入しようと考えている方は、ぜひ最後まで読んでほしいです。

マイホームのリセールバリューには土地条件も無視できないのですが、地価は変動して将来予想が難しいので、今回は建物のみに着目して記載します。

「リセールバリューが高い家＝大手ハウスメーカーの家」である

はじめに結論ですが、リセールバリューが高い家とは「大手ハウスメーカーの家」です。

ブランド力のある大手ハウスメーカーの家は、リセールバリューの観点で以下４つのメリットがあります。

大手ハウスメーカー好きのファンがいる

ハイブランドの洋服・時計・車は人気があるように、ブランド力の高いハウスメーカーの家は人気があります。

つまり、ブランド力のある大手ハウスメーカーが建てた家は、工務店や中小ハウスメーカーが建てた家より高値で売れる可能性がグッと高いのです。

私が購入・売却したマイホームのハウスメーカーはスウェーデンハウスです。

スウェーデンハウスは、オリコン顧客満足度調査【ハウスメーカー／注文住宅】で常時トップに選ばれている日本トップクラスのハウスメーカーです。

札幌近郊の石狩郡当別町には、スウェーデンヒルズという街全体がスウェーデンハウスで建てられた広大な住宅地があります。

私は何度かスウェーデンヒルズに足を運んだことがあり、まるで北欧にいるような魅力的な世界観に引き込まれます。

その一方、お世辞にも便利なくらしができる立地環境ではないので、いざ自分が住むとなれば相当の覚悟が必要になるとも思い知らされます。

それでも、スウェーデンハウス好きの人はわざわざ本州からスウェーデンヒルズに移住したり、別荘として購入されているんです。

この価値観は中古住宅市場でも変わりません。

実際にスウェーデンハウスを売りに出すと、このような人がいるんです。

私の家を購入した方も「スウェーデンハウスだったから」が決め手の一つと言っていました。

職人の施工精度が高い

大手ハウスメーカーの場合、建築資材の加工の多くを工場で行うケースがほとんどで、きびしい検査も相まって高品質が保たれやすいと言うメリットがあります。

もちろん、これは売却する時にもメリットになるんです。

誰でも住みやすく欠点がない間取りや設備

工務店で家を建てるメリットの一つに自由設計があります。

あなたの理想とする間取りを実現できる自由設計は夢があふれていますよね。

でも、家を売るときは自由設計した間取りが万人受けするとは限らず、デメリットになる可能性があるんです。

大手ハウスメーカーの場合、過去に数万棟とある建築実績から得たノウハウをふんだんに活かし、誰にでも満足度の高い間取りや設備を次々と提案してくれます。

「決められたプランの間取りはつまらない」という意見はありますが、将来家を売却するときは「誰でも住みやすい間取りや設備」がセールスポイントになるのです。

アフターメンテナンスが充実している

大手ハウスメーカーの最大の魅力は長期保証が受けられることでしょう。

スウェーデンハウスでは「ヒュースドクトル50（50年間無料定期健診システム）」があります。

長期保証は家のオーナーではなく「家」自体につくため、入居者が変わっても家の定期健診は継続されます。

注文住宅よりも建売住宅のほうがリセールバリューがさらに高い

大手ハウスメーカーの家でも、注文住宅よりも建売住宅のほうがリセールバリューは優れているでしょう。

建売住宅はハウスメーカー側にとってはこのようなメリットがあり、それによって注文住宅より高品質な家を割安で提供できるのです。

リセールバリューを意識するなら「大手ハウスメーカーの建売住宅」

今回は「リセールバリューを考えたマイホームの買い方」を紹介しました。

最終的な結論は「大手ハウスメーカーの建売住宅」を購入することです。

マイホームは金銭的な価値だけで決めるものではないのですが、マイホームの購入には非常に大きな支出（＝高いリスク）を伴うことも事実なのです。

マイホーム購入を検討している人は、今回の記事を通して「リセールバリューの高いマイホームを購入してライフスタイルの変化に備える」という考え方を、ぜひ覚えてください。

今回の記事はここまでです。